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Crecimiento Positivo En El Mercado De Oficinas En El 2014


COLOMBIA (BusinessCol, 18 de Febrero de 2015) Bogotá sigue liderando el mercado de oficinas con un crecimiento anual de 8 %

Barranquilla se presenta como una alternativa para la inversión inmobiliaria con un crecimiento anual   de 18 %Bogotá, Febrero de 2015. Un panorama portentoso se evidencia en el mercado 

de oficinas para nuestro país.  El crecimiento de la clase media que ha producido 

que el potencial de consumo aumente atrayendo empresas extranjeras, el costo 

del recurso humano que es muy competitivo a nivel de Latinoamérica   y una 

economía estable, son varios elementos positivos que presenta nuestro mercado 

para el inversionista extranjero que repercute en el aumento del mercado de 

oficinas en Colombia.

Para el 2015 se espera que se registre un nivel importante de ingreso de nuevos 

espacios de oficinas para el mercado de nuestro país, se estima que entren 

443.000 metros cuadrados, con un aumento del inventario en un 21 %.  

Un dinamismo favorable posiciona a Bogotá como la ciudad de grandes 

alternativas para el mercado de oficinas, cuenta con un 75% del inventario 

nacional, siendo la ciudad más atractiva para los proyectos de emprendimiento 

inmobiliario y seguirá marcando un liderazgo en el mercado de oficinas por su 

gran capacidad de cubrimiento del mercado.

“En este momento la zona de Salitre cuenta entre un 6% y 7% de desocupación, lo 

cual indica que ya ha salido de la oferta baja para llegar a una oferta moderada. 

Esta circunstancia ha llevado a que la diferencia entre los precios de cierre en las 

negociaciones inmobiliarias haya aumentado.  Cuando se presentaba una oferta 

baja o moderada en años anteriores, los arrendatarios no se movían demasiado 

del precio inicial haciendo grandes descuentos o rebajas a los inquilinos, para 

lograr el precio de cierre. En este momento, esto ha cambiado, se están haciendo 

movimientos en el precio de cierre, pasando de un gap menor del 5 %, a un 10 %.”  

Comentó Roberto Cáceres, Gerente General de Colliers International Colombia.

 Otra ciudad que se destaca en la inversión inmobiliaria y el aumento de 

construcción, es Barranquilla, la cual cuenta con gran importancia a nivel nacional 

en el   campo logístico,  la cual ha logrado cautivar algunos nuevos proyectos de 

inversión inmobiliaria del mercado de oficinas, empezando a ser una opción de 

gran categoría para los próximos cuatro años.

Juliana Vásquez, Consultora de Oficinas de Colliers International Colombia, 

explica que este panorama conduce a grandes cambios en el mercado 

de oficinas para el país, “Vendrán oportunidades a largo plazo para tener más 

inversionistas extranjeros, una de las grandes fortalezas es que la mayoría de los 

desarrolladores están construyendo edificaciones de altas especificaciones, que 

cumplen con todos los estándares internacionales y proporcionan mayor interés y 

seguridad para las multinacionales, esto ayudaría al crecimiento económico y al 

posicionamiento de Colombia como un país en desarrollo ante el mundo”

También dice Vásquez: “Los grandes Fondos de inversión están comprando en su 

totalidad los edificios para ellos poder arrendar y consolidar su negocio. Esta 

tendencia ya es más constante y demuestra que gran parte del mercado de 

oficinas pertenece a estos fondos, los cuales tienen el rol de propietarios y 

administradores del negocio.” Es algo positivo para el mercado colombiano, el cual 

empieza a ser más maduro al contar con inversionistas especializados.

Los Fondos de Inversión Inmobiliaria son una figura que ha ganado terreno en el 

país, y hoy forman parte de la reinvención del negocio

Lo que marcó el mercado de oficinas en el 2014

Entre los aspectos que marcaron tendencias en el 2014 del mercado inmobiliario 

de oficinas, se encuentran la adquisición por parte de los fondos de inversión de 

edificios completos para ser alquilados, y otro 

elemento fue la preferencia de los usuarios de oficinas en tomarlas en  alquiler y 

no comprar los inmuebles, para no contar con un activo no operativo.

Otro fenómeno que se presentó en durante el 2014, fue la búsqueda activa de 

oficinas del sector público. 

Algunas de las industrias que según Colliers International demandaron más 

oficinas en el 2014 fueron hidrocarburos y tecnología, y posteriormente

el sector de BPO: – Business Process Outsourcing-  donde se desarrolla la 

tercerización de servicios.  En este momento la alta demanda del sector de 

hidrocarburos ha mermado, debido a la caída del precio del petróleo. Las 

empresas de tecnologías están demandando espacios, en su mayoría con 

edificios de altas especificaciones. 

 

Recomendaciones de Colliers International en el mercado de oficinas:

Muchas empresas salen a buscar espacios por su propia cuenta y no tienen en 

cuenta la asesoría y consultoría de profesionales. Empresas especializadas en 

servicios inmobiliarios corporativos como Colliers International contemplan todos 

los factores que pueden afectar la correcta operación y presupuesto de la empresa 

en el largo plazo.